市場快訊

商辦大爆發(fā) 北市辦公類建照核發(fā)坪數(shù)3倍成長

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-16

新聞?wù)?/span>

強勁自用需求支撐，使建商更有信心投入辦公產(chǎn)品開發(fā)，加上市區(qū)老舊商辦拆除重建，使2022年臺北市辦公類建照核發(fā)坪數(shù)大爆發(fā)，較2021年有超過3倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。

臺北市辦公類建照核發(fā)坪數(shù)大爆發(fā)，較2021年有超過3倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、企業(yè)升級轉(zhuǎn)型，公司行號對於辦公空間需求，逐漸轉(zhuǎn)向整層大坪數(shù)、多元格局規(guī)劃，也要求門面新穎氣派，可供接待客戶、做企業(yè)總部用。強勁自用需求支撐，使建商更有信心投入辦公產(chǎn)品開發(fā)，加上市區(qū)老舊商辦拆除重建，使2022年臺北市辦公類建照核發(fā)坪數(shù)大爆發(fā)，較2021年有超過3倍的增漲，商辦市場將有一番新氣象。

信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計六都建照核發(fā)資料，2022年1至10月臺北市辦公類建照核發(fā)坪數(shù)衝高至79萬坪，較2021年20萬坪激增逾3倍，刷新歷史紀(jì)錄，相當(dāng)於北市將新增7棟101大樓的辦公空間。總計北市前兩年辦公類建照核發(fā)坪數(shù)，更一舉突破百萬坪，顯示北市已進(jìn)入大規(guī)模商辦開發(fā)期；而臺中辦公市場的成長速度，同樣不容小覷，辦公類建照核發(fā)坪數(shù)有15萬坪，居六都第二。

信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，商辦市場通?？梢宰鰹楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣的參考指標(biāo)之一，隨著企業(yè)發(fā)展擴(kuò)張，會加大增聘專業(yè)人才，相應(yīng)廠辦、辦公室需求就會增加。近期臺灣受惠臺商回流、艾司摩爾等外企落地投資，過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策，也重新尋覓辦公室舊換新的地點，建商鎖定需求投入商辦大樓開發(fā)，使2022年商辦市場熱度一直處在高點。

2023年開始，將陸續(xù)有新商辦登場，遠(yuǎn)雄大巨蛋預(yù)計2023年啟用，將有逾1萬坪辦公面積釋出，辦公大樓緊鄰園區(qū)內(nèi)的旅館、百貨商場，加上臨捷運國父紀(jì)念館站優(yōu)勢，吸引外商等跨國企業(yè)進(jìn)駐；另外，坐落在信義計畫區(qū)的富邦信義A25總部也預(yù)計2023年完工，目前已進(jìn)入招商階段，重中之重的燙金地段，是否再帶動信義計劃區(qū)辦公租金再創(chuàng)新高，值得關(guān)注。

信義全球資產(chǎn)公司投資部經(jīng)理林辰澤從近期商辦成交案例中，解析北市辦公市場趨勢。其一，市區(qū)商辦大樓座落精華地段、交通便捷，對企業(yè)進(jìn)駐設(shè)點有其指標(biāo)意義，因此對於有較高預(yù)算的公司來說，精華區(qū)仍是首選，物稀租售價格自然看漲，例如近期保力達(dá)以總價約14.52億取得統(tǒng)一國際大樓部分樓層，單坪就衝破200萬，刷下A辦交易新高。

其二，商辦、廠辦熱區(qū)有從市區(qū)往北、往東擴(kuò)張的趨勢。早期市區(qū)商辦較少有大坪數(shù)辦公室，近年不少企業(yè)希望辦公室朝向「以人為本」的格局規(guī)劃，加大員工座位空間，增設(shè)休憩區(qū)、運動器材區(qū)等，因此傾向直接包下整層、大坪數(shù)的辦公室，加上價格考量，因此著手往具有足夠腹地的內(nèi)湖、南港、士林的尋找合適的新辦公地點。

其三，永續(xù)發(fā)展已成主流，許多企業(yè)都已將ESG精神納入公司營運策略中，因此具備智慧管控、節(jié)能減碳的「綠」大樓，對企業(yè)主在進(jìn)行租、買辦公室決策時，是重要的加分題，而帶有EEWH、LEED或WELL認(rèn)證的商辦大樓，等同於鍍上一層「綠」金，對租售價格都將有加乘效益。